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  圖:屯門滿名山連錄2宗損手成交  本港樓價高企,為解決買家首期資金不足問題,新盤近年興起一種俗稱呼吸PLAN的高成數按揭計劃,即買家毋須入息證明及壓力測試,只要有呼吸就審批,吸引上車客一窩蜂採用。然而,隨着樓價回落,呼吸PLAN變催命符,嘉里(00683)旗下屯門掃管笏滿名山,過去2日連錄2宗相關損手成交,賣方連使費均蝕近80萬元。/大公報記者 林惠芳  滿名山於2015年11月首推,翌年5月推出「1838一按計劃」,發展商透過同系財務公司提供80%一按,即1838天內「供息不供本」,首年免息,第2、3年為P減4厘、第4、5年為P(P為5厘),當年申請人士使用「1838一按」毋須收入證明,但需提供個人財務資料。  事隔3年多,雖然1838天限期未到,但該盤過去2天已連錄2宗相關蝕讓成交。據土地註冊處資料,滿名山滿庭8座高層G室2房戶,實用571方呎,以642萬元售出,實呎11243元。據資料,原業主於2016年7月以682.5萬元購入,當時選用了「1838一按計劃」,首期僅128.4萬元,第13個月開始每月支付利息,不排除在供款壓力漸增下,持貨短短3年多出售,帳面貶值40.5萬元,若連同佣金及釐印費等開支,估計損手近75萬元。今次料屬該項目「呼吸PLAN」下第2宗「見血」個案。  荃中頂層兩月跌價一成  日前,滿名山滿庭12座低層C室,實用624方呎,登記以680萬元賣出,原業主於2016年9月以約699萬元購入,同樣選用了「1838一按計劃」,轉手帳面蝕約19萬元,連DSD及其他使費,料共蝕約78萬元。  與此同時,各區樓價持續尋底。利嘉閣陳志傑說,青衣曉峰園2座極低層F室,實用546方呎,內園景,投資者減價一成終以630萬元成交,實呎11538元,較同類極低層單位去年11月造價650萬元回落20萬元,甚至屬全屋苑2017年9月後樓價新低。  美聯鍾家豪說,荃灣中心04座頂層一個單位,實用233方呎,為頂層縮則戶,剛以365萬元易手,實呎15665元。翻查紀錄,6座頂層同面積縮則戶去年12月成交價達407萬元,今次價錢回落超過10%。  東涌映灣園今年第2度跌穿1萬元呎。中原陳旭明指,單位為10座中層H室,實用927方呎,獲換樓客以905萬元購入,實呎9763元是屋苑去年10月後新低。  愛蝶灣656萬沽 八個月低  港島東居屋身價隨大市向下。宏智物業梁志青透露,筲箕灣愛蝶灣7座低層D室,云南快3人工计划群實用592方呎,3房間隔,開價698萬元,剛減至656萬元獲綠表客承接,實呎11081元,為屋苑同類單位近3個月來首次失守700萬元,並創近8個月新低價。

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